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房屋公摊面积并非越小越好

2015-12-20 12:29:09 来源: 长沙晚报
房产面积的测绘数据怎么得来,公摊面积又是怎么算的?8月4日,记者跟着长沙市房地产测绘队的工作人员一起进行外业数据采集和内业公摊面积计算。商品房在发放预售证之前,必须对房屋进行预先测绘,在房屋办理产权证前,也必须再进行面积实测。
  
  “我们的工作是跟数据打交道,丝毫出不得马虎。”在江河东澜湾一幢毛坯房里,测绘员夏敏和胡阳从1楼到32楼,依次勘量不同的户型。测绘工作通常两人一组,主勘员负责记录数据,副勘员测量尺寸。一人手持红外线测量仪采集房屋尺寸数据,一人负责记录实测数据,同时核对测量草图中的标注数据,检查两者差值是否超出技术误差,发现问题就地复查。
  
  “一些市民在交房后会有疑惑,为什么测绘报告书上标注5米长的客厅,用皮尺自测却只有4.7米多,这是因为他们忽略了墙体本身也有厚度。测绘过程中我们通常计算的是墙中线到墙中线的距离。”夏敏称,待外业数据采集完成后,他们将进行内业图形处理及分摊计算。
  
  “公摊面积是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积,不少人认为公摊面积大就吃亏了,这实际是一个误区,如果公摊面积过小也就意味着楼梯间、大堂等公用部分的缩减,从而影响住宅品质。”市房地产测绘队相关负责人介绍,房屋公摊系数在国家标准中无明确规定,公摊面积的大小在房屋设计之初就已定性。
  
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  公摊面积的算法
  
  多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。而多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
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